Инвестиционен портфейл (Юли 2021)

Третата третина на юли ме завари на морето, което предопредели по-слабата активност тогава за сметка на по-високата преди това. Когато става дума за инвестиции в акции или P2P е трудно да се говори за чисто пасивен доход, защото портфолиата се нуждаят от наблюдение и грижа. Важно е обаче човек да може да си позволява почивки без да рискува да изгуби капитала си докато пляска в морето или се кефи на менти и бири по плажа. 

* * * Американски акции * * *
Тук се намира единственото вложение, което не пасва на горното описание и това са ADS-ите (Американски депозитарни разписки) на XPeng (XPEV). Ако някой не знае, на NYSE се търгуват именно такива ценни книжа, а не акции на китайския EV производител. Та в края на юли XPEV претърпя дълбок срив от над 10% заради обострящия се търговско-технологичен конфликт между САЩ и Китай. В следващите дни оценката на компания се възстанови до голяма степен, но подобна волатилност няма място в дефанзивно портфолио като моето, чиято цел е осигуряването настабилна и предвидима месечна дивидентна доходност. 

С XPeng ще се разделим при удобен момент. Усредненият прайс таргет в Yahoo Finance e за $49.93 за брой със Strong Buy препоръка. Още миналата есен точно този производител грабна моя интерес (Анализ на XPeng, 26 ноемрви 2020 г.), но и тогава знаех, че дългата позиция в компанията е спекулативна заради липсата на дивидент и ценова стабилност. 

Като говорим за открития, бижуто VICI Properties (VICI) вече е част от дивидвентното портфолио, след като на 6 юли направих покупка при цена от $30.84 за дял (Анализ на VICI Properties, 5 юли, 2021 г.).

Добавих и JPM на 15 юли при котировка от $154.75/акция, което не беше най-добрата ми сделка като цена-вход напоследък. Обратното, един от ударите ми напоследък дойде на 19 юли, когато пазарът изпълни много ниската поръчка за покупка на акции на XOM с цена $54.75.

Срещу трите покупки като входящи парични потоци застанаха моята вноска към портфолиото, както и дивидентът от CISCO, който беше символичен след намалената през май експозиция. 



* * * P2P * * *
Минтос обяви, че платформата е прибрала всичко дължимо на инвеститорите от Aforti, но моята блокирана сума остава значителна в други проблемни оригинатори. Платформата в момента работи стабилно, без сътресения, и аз съм готов да подновя вноските и там, но преди това е нормално да си искам парите. 

Доходността от P2P кредитиране за юли възлиза на 0.95% от цялостния входящ поток за месеца. 



* * * БФБ * * *
Крем де ла крем! Българската борса се превръща в спекулантивен рай поради не съвсем обясними за мен причини или по-точно не поради причини, които да осигурят устойчиво по-високи оценки на родните компании. Победителите обаче не ги съдят, а когато има попътен вятър дори и магаретата политат. 

В блогпоста "Има ли ИмПулс и Доверие на БФБ" от 18 юли 2021 г. се опитах да обобщя ключовите акценти от случващото се на родната борса, а през миналия месец в друга пубилкация беше отбелязан впечатляващия ръст на основния индекс ("Динамика на БФБ: SOFIX катери нагоре", 24 юни 2021 г.). 

На този фон нямаше как да не се активизирам. На 7 юли се включих в публичното предлагане на "ИмПулс - I" АД в ранната фаза с ордери до 10,000 бройки. Пазарната поръчка беше удовлетворена на горната ценова граница на IPO-то (1.10 лв.) точно според очакванията. На 12 юли "прибрах малко чипове от масата" на цена от 1.255 лв. за брой. Това, че дружеството допълни две страници от проспекта си след предлагането, за мен беше червен флаг. Същото се отнася и за неочаквания ход да бъде допусната предварителна търговия с права - нещо, което за първи път се случва на новосъздадения сегмент BEAM. Иначе за учредената през тази година компания, имаща намерение да оперира като венчър кепитъл фонд, все още няма какво да се каже. Фактът, че прекратяването на търговията с правата на 28 юли дойде при цена от 1.30 лв. (доходност от 18.18% спрямо IPO-то) говори достатъчно за големия рисков апетит на БФБ. 

Третата сделка за месеца също беше продажба, този път на 2/3 от акциите в Доверие Обединен Холдинг. Постигнатата средна продажна цена от 7.44 лв. от 19 юли е близо до локалния връх, който ми се струваше неустойчив, както и всяка цена над 7.20 лв. преди предстоящото увеличение на капитала. Планът е или да взема и запиша права, или да купя акции без права на цени до не повече от 6.30 лв. за брой. При всяко положение целта е да увелича броя на акции, които притежавах преди в по-голям размер от този, който щеше да ми се полага, ако просто бях упражнил правата върху стария обем. Под публикацията можете да намерите календара на предлагането. 

В края на месеца беше изплатен дивидентът от Монбат, а в началото бе преведен и този, дължим от (БРЕФ) Елана Агрокредит (благодаря за сигнала в коментарите). Резултатът след всички операции и парични движения в "българския стълб" е доходност от 14.29% за периода на съществуването на портфейла. Не е впечатляваща доходността, но като се имат предвид периодите, през които минава българската борса, за мен е ок. 


* * * Заключителни думи * * *
Кешът в портфейла с български акции към края на юли е 17.10%. В американския такъв той е по-малко, но след ликвидацията на позицията в XPeng, когато и да стане това, свободните парични средства ще станат не по-малко от 9.38%. Споделям това, защото излизането на кеш ще бъде моята стратегия за посрещане на евентуална предстояща волатилност на капиталовите пазари. 

Целта на портфейла е да бъдат купувани предвидими бъдещи парични потоци и да се постига доходност, която в някакво обозримо бъдеще да позволи постигането на FIRE в България. Част от преследването на целта е и увеличаването на месечните контрибуции, а това може да стане само с ръст на доходите или увеличение на нормата на спестяване. Позволявам си да се похваля, че на мен ще ми се случи първото във връзка с промяна на работното място, като планът е нормата на спестяване да не се променя или ако се променя, то да е към увеличение. Очаквайте през август пост на тема как могат да се увеличат доходите от трудова дейност - нещо, което трябва да се случва, за да се извърви пътя до мига, в който трудовият договор ще бъде опционален. 

Успех в инвестициите! Благодарности, че стигнахте дотук и не забравяйте, че нищо от споменатото по-горе не е инвестиционен съвет. 

От блога:
Инвестиционен портфейл Юни 2021

Инвестиционен портфейл Май 2021

Инвестиционен портфейл Април 2021

Read More

Има ли ИмПулс и Доверие на БФБ

Емоциите покрай изборите и Европейското първенство, както и бързането за отпуската може би хвърлят сянка върху мислите за личните финанси, инвестициите и дългосрочното планиране. За собствената си пенсия човек е хубаво да намира време да помисли, независимо кой идва и си отива от държавната власт.

Следващите редове трябваше да бъдат нишка в Туитър, но тя тръгна да става твърде дълга, затова пренесох казаното тук. 

Няколко сюжета се развиват успоредно на българския капиталов пазар в месеците, в които обичайно оборотът е нищожен. Ще се опитам да ги маркирам без да взимам себе си и съответните явления твърде насериозно, затова четете следващите редове със здравословна доза скептицизъм или с "щипка сол", както се казва в англоезичния свят.

Не може да се каже, че на борсата е скучно напоследък заради вълната от IPO-та, която заля инвеститорите след откриването на сегмента BEAM. Освен това и пазарът, ако приемем индексът SOFIX за представителен, расте равномерно и решително от началото на 2021 г.

От блога: Динамика на БФБ: SOFIX катери нагоре, 24 юни 2021 г.

ИмПулс-I
Последното IPO беше на фонда ИмПулс-I. Ако някой търси много риск и адреналин, предлаганията на цитирания фонд, Биодит и Син Карс ги доставиха, заедно със съответния ъпсайд, разбира се. 

Биодит и Син Карс избухнаха след листването им, но кацата с меда остана недостъпна за част от спекулантите заради условията по предлаганията, организирани от Елана Трейдинг. ***

 ИмПулс-I направиха предлагането "по-публично", обаче пък по мое мнение сгрешиха с пускането на търговия с права. Най-малкото добавянето на две допълнителни страници към проспекта след деня на IPO-то e доста сериозен червен флаг. 

фиг. 1. Скрийншот от уебсайта impulsegrowth.eu.


Пазарът фиксира цената в първите няколко дни около 1.22 лв. за право. Засега спекулантите остават със скромна 10%-ова доходност, която не изглежда привлекателна за прибиране на този етап, като се има предвид индикациите за наличието на доста излишен кеш в ръцете както на индивидуалните инвеститори, така и на институционалните. Пускането на правата обаче със сигурност задуши пружината, която можеше да бъде оставена да се натяга до момента, когато редовната емисия бъде качена за търговия. Емитентът има правото сам да определя и направлява борсовият си живот, но изненади и непрозрачност не са това, което пазарът би искал. 


Адванс Терафонд АДСИЦ
Като стана дума за непрозрачност, гаф сътвори и едно от т.нар. читави дружества на БФБ - Адванс Терафонд. Бюлетинът за месец юни излезе първоначално без средна цена на продадените декари земеделска земя, което е много важна информация за очакваните финансови резултати на дружеството. Инвеститорската общност реагира негативно и бюлетинът по-късно беше коригиран с необходимите данни. Появиха се коментари, че "някой чете бюлетина предварително", което не е напълно изключено, но е недоказуемо. Стойността на eдна акция на АТЕРА от начото на юли не се е повишила значително (+3,8% от 1 до 16 юли по обяд) и може да се каже, че ценната книга се движи с пазарния тренд.  




Чужди акции
Междуврменно беше открит новия сегмент на БФБ BSE International, на който има възможност да се търгуват близо 100 от най-популярните световни акции, листнати на различни борси като NYSE, NASDAQ и водещите европейски пазари, както и няколко големи чужди ETF-а. Търговията става по правилата на родния пазар, комисионите на посредниците са същите като за български акции, а маркет мейкър е ТрейдГейт АГ Берлин, тоест това е посредникът, който осигурява котировките за българските клиенти. 

Самите котировки се пласират на борсата в евро и отразяват валутното съотношение EURUSD в съответния ден, когато става дума за оценката на книжа, търгувани в долари. 

Новият сегмент вече се радва на известен интерес, но предстои да стане ясно какво ще бъде данъчното третиране на търговията на БФБ с чужди книжа, както и какво ще се случва с дивидентите и правата на глас в общите събрания на компаниите.

Съхранението на финансовите инструменти, които са допуснати до търговия на BSE International, се осъществява от Централния депозитар по сметки на крайните собственици. Огледално акциите, държани от български инвеститори, се съхраняват и чрез сметката на депозитара в Clearstream Banking, Люксембург, пише "Капитал" (Акции на Apple и Tesla вече се търгуват на борсата в София. Какви са особеностите, 7 юли 2021 г.).

В публикацията се посочва още, че новият сегмент е алтернатива на Robinhood и Revolut по отношение осигуряването на достъп за ритейл инвеститори до чужди борси. Това е частично вярно, защото Robinhood към този момент не приемат български клиенти, а офертите на Revolut по отношение на транзакционните разходи са непобедими, както и библиотеката с предлагани акции. 

Предимството на предлаганото от ТрейдГейт АГ спрямо Револют са шест ETF-а на Блекрок върху няколко основни световни индекса, листнати на борсите в Германия (4) и Ирландия (2). 

фиг. 2. Предлаганите на БФБ борсово търгувани фондове, управялвани от BlackRock. Скрийншот: платформа Елана БГ Трейдър.


Освен данъчното третиране и третирането на собствеността на ценните книжа, малко повече информация може би ще бъде нужна и за ТрейдГейт АГ (официален сайт) като инвестиционен посредник. На сайта на БФБ вече са качени имената на 53 дилъра на посредника, което стои забавно, а и неадекватно на фона на останалите допуснати брокери, които имат от едно до шест лица за контакт. 

Посредникът също е публично дружество, мажоритарната собственик на което е друга местна комапния за финансови услуги. Другите два големи акционера са BNP Paribas и Deutsche Borse.

фиг. 3. Акционерна структура на ТрейдГейт АГ, източник: tradegate.ag



Доверие
Доверието расте. Има се предвид едноименния обединен холдинг. Само от началото на юли тикър DUH е нагоре с 6,59% до 7,12 лв. за акция. Вълнението е свързано с предстоящото увеличение на капитала, което ще "разреди" собствеността на спящите акции от времето на масовата приватизация.

Доверие Обединен Холдинг е правоприемник на един от оцелелите и до днес приватизационни фондове, но портфолиото му се префокусира към финансовия сектор. В капиталовата структура обаче влизат и дялове, купувани по време на масовата приватизация с боновите книжки на българските граждани. Тези дялове "спят" в регистър А на Централния Депозитар и са отдавна забравени от финансово неграмотните или просто незаинтересованите им собственици.

Преходът на Доверие Обединен Холдинг, сп. Форбс, 21 януари 2021 г. 

Предстоящото увеличение беше одобрено от КФН с потвърждение от компанията на 13 юли. В петък, 17 юли, 20 минути след приключване на търговската сесия холдингът оповести и размерът на дивидента, който ще получи като мажоритарен собственик на Молдиндконбанк. В последният консолидиран отчет компанията е декларирала собственост на 3,861,573 акции на молдовската банка през контролираното на 100% дружество Доверие Инвест ЕАД. Предложеният дивидент е по 55.7 леи на дял (1 лея = 0.092 лв), което прави около 19.788 млн лева преди данък при източника, който за чуждестранните юридически лица е 6% (източник: International Tax, Moldova Highlights 2021, Делойт, стр. 3).

Освен паричния поток от молдовския дивидент, свеж кеш ще влезе и от предстоящото увелчиение на капитала. Настоящите притежатели на акции ще получат по едно право за записване на нови дялове, а една нова акция с номинал 1 лев и емисионна стойност 4.20 лв. ще се записва срещу 6.7788 права. Така собственик на 678 акции на Доверие Обединен Холдинг ще може да запише 100 нови дяла срещу 420 лв. Разбира се, пазарните участници ще могат да купуват и права, като аукционът за "спящите" такива се очаква също с голям интерес.

Имайки предвид последната котировка от 16 юли (7.12 лв.), очакваната цена на едно право когато започне търговията с права е 0.43 лв. (2.92 лева разлика до емисионната стойност / 6.7788 необходими права за един нов дял). 
 

Летни емоции 
Необичайно интересно е на БФБ това лято, въпреки няколкото разочарования свързани с размера или липсата на дивидент (особено при Софарма и Софарма Трейдинг). Положителните новини и оживлението обаче натежават много повече. SOFIX расте за радост на пазара въпреки значимите излизания от борсовотъргувания фонд на Експат върху основния индекс. 


Засега в небето над българския капиталов пазар не се виждат облаци, но опитът показва, че климатът може бързо да се промени. Напомням, че горните редове не са препоръки за взимане на инвестиционни решения. Понякога невзимането на никакви решения също е решение. 

Слънчево лято и успех в инвестициите!

Read More

Анализ на VICI Properties Inc. (VICI)

Американският капиталов пазар качва температура ден след ден и става все по-друдно да се намери сделка, която да не е пренаселена. Основните индекси S&P500, NASDAQ и Dow Jones записаха рекордно първо полугодие на 2021 г., a популярните компоненти "летят" почти независимо от сектора, в който оперират. 

Една от сферите, които бяха ударени от ковид кризата, беше тази на комерсиалните недвижими имоти. Затворени молове, магазини, ресторанти, спортни обекти, увеселителни паркове - всички оператори на такива обекти бяха принудени да преразгледат бизнес моделите си, както и може би да предоговорят условията с наемодателите си. Сега, след като ваксинирането напредва и държавите се отварят все повече и повече, комерсиалните имоти бързо се връщат във фокуса на инвеститорите заради огромното отложено потребление, което в момента се отпушва в севрното полукълбо. 

В блога вече беше разгледана компанията STOR (линк: Анализ на Store Capital Corp., 15.09.2020 г.). От датата на публукуване до днес АДСИЦ-ът (REIT) има капиталова доходност от +16.98%  и три дивидента от по $0.36 на акция (още 3.66% дивидиентна доходност върху цена затваря от 15 септември - $29.50). 

С ексллозията в увесилителната индустрия обаче изскача нов, може би по-интересен за индивидуални инвеститори играч на терена на комерисалните недвижими имоти. Става дума за VICI Properties Inc. Това е компания, която притежава и отдава под наем хотели и игрални зали в Лас Вегас. 


Бизнес модел
VICI притежава портфейл от висококачествени имоти в меката на хазарта в САЩ, които отдава на базата на т.нар. Трипъл-Нет принцип (Triple-Net lease, Investopedia). Това означава, че наемателите, които са обичайно солидни печелвиши оператори на казина и хотели, поемат ангажимента да подържат имотите, да плащат данъци и такси и т.н. Това означава, че единствената задача на VICI е да събира наемите без от тях да се отчисляват очаквани или неочаквани разходи. 




Фундамент
АДСИЦ-ът може да покаже на витрината много солиден баланс и финансови показатели. Компанията има пазарно ниво на ливъридж с 0.74 debt/equity коефициент. Подобни са показателите и на други популярни REIT-ове, но в сравение с други сектори размерът на дълга е малък. 

P/E коефициентът на VICI (13.84) обаче е значително по-никсък от този на Realty Income Corp (O, 69.09) и Store Capital Corp (STOR, 43.68).  

Дивидентът изглежда по-сигурен при VICI с доходност от 4.25%, но payout ratio от 55.98%. При STOR той е 4.17% при 181.01% payout ratio. При O дивидентната доходност е 4.23% при 292.40% payout ratio, което означава, че с ефекта от настоящите си операци двете последни компании се декапитализират. Важна забележка тук е, че трите АДСИЦ-а имат съвесем различни клиенти, част от които са предоговорили или замразили наемните плащания. Към момента обаче картината е най-благоприятна за VICI Properties, защото към момента наемите за всички имоти са събрани на 100% в кеш. 

EV/EBITDA от 20.14 отново прави разглежданата компания да изглежда ако не подценена, то поне леко недооценена спрямо пазара. Минус е високият бета коефициент (1.14), което прави инвестицията по-рискова за инвеститори, които нямат достатъчно дълъг хоризонт на държане. Този показател отразява и по-голямото наказание, което пазарът наложи 2020 г. на секторите и бизнесите, които бяха засегнати най-много от ковид кризата. Казината, увеселителните локации и ХоРеКа бизнесът определено бяха в този списък. 

Фиг. 1. Годишен ръст на приходите и печалбата на VICI Properties Inc. и показатели за рентабилност. Източник: https://markets.ft.com / Financial Times

Фиг. 2. Препоръки на анализаторите. Източник: Yahoo Finance


Анализаторските оценки, агрегирани от Yahoo Finance, дават STRONG BUY сигнал (1.8) за акцията с прайс таргет от $34.79 към деня на писането на този пост. За сравнение сигналът на другите два споменвани по-горе REIT-а са само BUY (2.2 и 2.4). 

Акционерната структура включва големите фондове Вангард с 14.23% и Блекрок с 9.13% собственост. 62.58% от акционерният капитал е в ръцете на 10-те институционални инвеститора с най-големи дялове.


Перспективи
Компанията изглежда подходяща за дългосрочно държане със солидната дивидентна доходност, която предлага. Тъй като VICI Properties е наскоро учредено дружество (2017 г.), засега има исторически данни само за 3 г. Те показват CAGR на EBITDA от 50%, което е феноменален резултат, присъщ за растящите технологични компании. Разбира се, тези стойности ще се изгладят с времето и ще спаднат значително, но очакванията на анализаторите са за EBITDA Growth (FWD) от 24.17%, приходите да пораснат с 25.54%, а ръстът на дивидентите да се запази около 10% годишно.

АДСИЦ-ът вече обяви придобиването на "Venetian Resort Las Vegas" - още една перла в короната на луксозното портфолио. 

VICI Properties Inc. to Acquire the Venetian Resort’s Real Estate in Las Vegas, Busniness wire, 03.03.2021 г.

Фиг. 3. Хотел Venetian, източник: CRE Herald


В комплекса влиза и една от най-големите и популярни зали за електронни спортове - един тренд, който също разширява популярността си. 

Когато става дума за перли в короната на портфолиото обаче всичко бледнее пред Ceasars Palace - най-известното място за търсачи на силни усещания на зеленото сукно в казиното. 

Целият портфейл от имоти е наличен на сайта на VICI Properties (линк).  

Друга черта на активите на REIT-а е, че те са донякъде защитени от финансови кризи. Голямата Рецесия от 2008 г. отведе много почти фалирали хора до ротативките и рулетката, където същите купуваха надежда. Това съждение обаче не е валидно за пандемии и други форсмажорни обстоятелства, които изискват локдаун и физическо лимитиране на придвижването. 


И още...
VICI Properties е част от индексите Russell 1000 и Russell 3000 за компании с по-малка пазарна капитализация. Така АДСИЦ-ът остава до известна степен в сляпото петно на пазара, влиза в по-малко ETF-и и други КИС. 

За последната една година има оповестени 9 сделки на инсайдъри (членове на борда и оперативното ръководство), като и 9-те са покупки. 

За ритейл клиенти от България компанията е достъпна в платформите, предоставяни от водещите инвестиционни посредници, както и в Револют. 


Обичайните финални думи: Настоящият текст не е съвет за инвестиционно решение. Анализът е направен с ограничен ресурс и на базата на общодостъпна информация, но може да пропускам нещо съществено. Ако има такова, ще се радвам да го споделите в коментар. Успех и печалби на капиталовите пазари. 

Read More