Инвестиционен портфейл (Септември 2021)

Приключва силно тримесечие (Q3 2021). Растежът на икономиките започна да се забавя, краткосрочните очаквания бяха коригирани надолу, но пазарите останаха спокойни на фона продължаващата инфлация. Поскъпването на суровините, нарастването за разходите за труд и скокът в цените на недвижимото имущество все по-рядко се определя като преходно. 

В контекста на личното инвестиционно портфолио септември бе рекорден откъм входящи парични потоци от американски акции. Доходността от трите стълба (в случая само от американски дивиденти и погасени P2P кредити) представляваше от 8.17% от общия паричен поток към цялостното портфолио за месеца. Останалото, разбира се, са моите депозити. 


* * * БФБ * * *
Шоуто през септември беше на БФБ. Въпреки че инвестиционният ми посредник не успя да завери дивидента от Фонд за Недвижими Имоти България АДСИЦ преди приключването на месеца, този стълб отбеляза много силен резултат и към края на отчетния период е на +20.79% от създаването си. 

В периода бяха пуснати за търговия акциите на Доверие Обединен Холдинг, закупени с правата от увеличението. Така в средата на месеца се оказах със скромен пакет на средна цена на акция от 4.87 лв. с включените такси и комисионни. Яд ме е, че не бях пуснал по-смела поръчка за права, но в ретроспектива винаги е лесно да откриеш грешки и възможности. След пускането на търговията се включих и в обирането на предлаганите бройки нагоре с покупки на 6.70 лв. Тази позиция в момента е с най-високата капиталова доходност в портфейла от 34.27% спрямо средната цена на всички притежавани акции. 

Отново обаче проявих стара слабост с микромениджмънт и свръх търговия. Имах възможността да съм пред платформата в сутринта на 2 септември и успях да взема акции на Българска Фондова Борса АД и да реализирам по-късно през деня малка доходност. Продажбата беше излишна, но така или иначе операцията не беше планирана, а и нямам достатъчно задълбочен поглед върху случващото се в оператора.

Добавих още Софарма Трейдинг на 10 септември, но цената не пое в моята посока към края на месеца въпреки влизането в SOFIX. Причината мож би е в раздялата с досегашния изпълнителен директор Димитър Димитров и възкачването на поста от самия Огнян Донев.

Записах и две сделки с Телелинк при цени от 16.30 лв./акция на 10 и 16 септември. Въпреки оптимистичните перспективи пред ТБСГ (Анализ на Телелинк Бизнес Сървисис Груп, 27.09.2021 г.) цена от около 20 лв. ще бъде сигнал за продажба преди следващия транш публично предлагане на акции от собствениците. 

Закрих напълно позицията си в Елана Агрокредит през месеца с малка капиталова загуба и нетна доходност от нисък едноцифрен процент с акумулираните дивиденти. Просто не виждам как този бизнес може да расте и да ми носи повече дивиденти в бъдеще. 

Бурен месец на БФБ, но портфейлът добива желан вид. С 20% тегло в него е ТБСГ, втори е Доверие Обединен Холдинг с 15.50%, трета по големина позиция е Софарма Трейдинг с 15.47%. Другите две позиции с над 10% в портфолиото са ФНИБ и Монбат. 



* * * P2P * * *
Доходността по кредитите в Минтос образува 1.19% от общия входящ паричен поток за месеца. Нищо интересно за месеца, освен един изплатен кредит в дефолт от Финко/Динеро (Украйна). Остават още доста от Украйна, Армения, Виетнам, Индонезия, Филипини, но всяко възстановено евро е от значение. 




* * * Американски акции * * *
Три покупки направих през месеца. На 13-и взех Pfizer при цена от $14.77/акция. На 15-и добавих VICI Properties на цена от $29.79 и на 18-и добавих една акция Apple на цена от $146.52. 

Близо 7% от паричния поток към всички стълбове бе формиран от дивидентите на Pfizer, J&J, Microsoft, Exxon Mobil и NextEra Energy.

Покупките бяха предпазливи и оставиха малко кеш в акаунта за дългоочакваната от всички корекция. В портфолиото има само една компания без дивидент (XPeng), a за всички останали съм готов да усреднявам при спадове, в това число и AT&T, което е много несправедливо пребито в навечерието на прехода на американските потребители към 5G. 

JPM повиши дивидента си за радост на всички акционери и в унисон с тенденците компаниите да връщат към инвеститорите колкото могат повече чрез дивиденти и обратни изкупувания. 

13.78% е доходността от създаването на портфейла с включени дивиденти. Бъдещата дивидентна доходност върху вложените от мен пари (включително и в XPEV) е 3.11%. За 2022 г. трябва да се опитам да достигна до 4% с оглед на ускоряващата се инфлация. 

Иначе поскъпването на долара спрямо еврото носи допълнителен ефект в левовото изражение на този стълб от цялостния портфейл. 

От блога:
Инвестиционен портфейл Август 2021
Инвестиционен портфейл Юли 2021
Инвестиционен портфейл Юни 2021

изображение: FT.com

Read More

Анализ на Телелинк Бизнес Сървисис Груп

Публикация 20/02/2023:
"Телелинк бизнес Сървисис Груп показа какво НЕ трябва да се прави"


Телелинк Бизнес Сървисис Груп е една от представените на БФБ български ИТ компании и една от най-добре представящите се акции на родния капиталов пазар напоследък. Фирмата се занимава с облачни услуги, обслужване и подръжка на офиси и дистанционна свързаност на служителите, информационна сигурност, решения за телекоми, ИТ инфраструктура и други. 

Листнатата компания оперира като холдинг, собственик на 100% от капитала на юридическите лица, опериращи на вътрешния и чуждестранните пазар. Освен в България, ТБСГ има операции оше в Сърбия, Черна Гора, Босна и Херцеговина, Словения, Албания и Северна Македония. 

За последната една година капитализацията на компанията се е увеличила с 51.85% (фиг.1). Вторичното предлагане на цена от 13.50 лв. на акция през юни т.г. достигна до успех за 20 минути, а към момента на писане на тази публикация последната сделка е осъществена при 16.40 лв./дял. 

фиг. 1. Графика на борсовото представяне на Телелинк Бизнес Сървисис срещу SOFIX към 24.09.2021 г. Източник: Infostock.bg. 


Телелинк Бизнес Сървисис Груп дава заявка да бъде дивидентна компания. През 2020 г. холдингът разпредели 6 млн. лева към инвеститорите. На последниото извънредно Общо събрание акционерите гласуваха още едно дивидентно плащане от 0.82 лв. бруто на акция за първото полугодие (Телелинк БСГ ще разпредели 0.82 лв. на акция за полугодието, Investor.bg, 07.09.2021 г.). Плащането носи доходност от малко под 5% нетно срещу цената на акцията към момента на писане. 

Като част от добрите корпоративни практики компанията представи пред инвеститорите резултатите за първото полугодие на 2021 г. на онлайн събитие на 16 септември. На него бяха коментирани и средносрочните цели пред ТБСГ.

Разрастването на компанията води със себе си известен спад на маржа, но приходите, EBITDA и резултатът под линия се увеличават през второто тримесечие на 2021 г. спрямо същия период на 2020 г. (фиг. 2).

фиг. 2. Резултати за Q2 2020 и 2021 г. Източник: Презентация ТБСГ.


За първото полугодие ръстът на приходите е 51% спрямо същия период на 2020 г., а нетната печалба нараства с 26% (фиг. 3). 

фиг. 3. Резултати за H1 за 2020 и 2021 г. Източник: Презентация ТБСГ.


Впреки рекордните резултати, ръководството вижда насрещни ветрове. Част от клиентите отлагат капиталови и оперативни разходи във връзка с икономическата обстановка и рисковете, свързани с глобалната пандемия. Така например става ясно, че голям клиент телеком от Западните Балкани е отложил ИТ инвестициите си заради капиталоемки операции по сливания и придобивания. Договореното партньорство с Луфтханза също очаква своите положителни ефекти, които още не са видими в корпоративния баланс (Българската Телелинк ще изгражда корпоративната мрежа на Lufthansa, Economic.bg, 07.07.2021 г.).

Освен това сегментите с по-ниски маржове растат по-бързо в сравнение с по-печелвишите такива. Въпреки корекциите надолу спрямо първоначалните заявки (фиг. 4), прогнозните резултати остават силни. 

Фиг. 4. Ревизирани очаквания на мениджмънта за 2021 г. 


На онлайн събитието беше представен още облика на органичния растеж, като беше подчертан нарастващия брой служители и представителства на различните пазари. От 159 служители през 2018 г. сега компанията разполага с персонал от 308.

За съжаление анализите на българските инвестиционни посредници по принцип са изключително оскъдни като брой. Телелинк Бизнес Сървисис е бил обект на интереса на два посредника - Ъптренд и Елана Трейдинг.

Анализът на Ъптренд датира от 5 юни 2020 и е публичен (Оценка на справедливата стойност на акциите на Телелинк Бизнес Сървисис Груп АД). Според изчисленията тогава (Q12020) справедливата стойност е 17.28 лв. (фиг. 5 и фиг. 6).

фиг. 5. Анализ на ТБСГ, Източник: ИП Ъптренд

фиг. 6. Анализ на ТБСГ, Източник: ИП Ъптренд


Анализът на Елана Трейдинг за сметка на това е още "топъл", след като ревизираната оценка от 23 септември на присъщата стойност е за 20.53 лв. на акция дори след корекцията надолу (22.78 лв. стара оценка от юни т.г.). По изчисленията на анализатора на посредника Димитър Киряков справедливата стойност на акциите на холдинга по метода на дисконтираните парични потоци е 26.32 лв. (фиг. 7). Сравнението с мазарните множители на подобни компании пък води до очаквана цена на акция от 14.75% (фиг. 8). При 50% процента тегло на двата компонента се получава и препоръката "Купува" от Елана Трейдинг.

Фиг. 7. Справедлива стойност на една акция на ТБСГ. Източник: Елана Трейдинг.

Фиг. 8. Сравнение с коефициентите на сходни компании (peers) като Accenture Plc (IE), Capgemini, Atos (FR), Tieto (FI) и други. Източник: Елана Трейдинг.


Перспективи
Проблемът пред Телелинк Бизнес Сървис Груп е в задаващото се забавяне на ръста на приходите и от доминацията на сегментите с по-нисък марж. Експозицията на българския пазар (70% от всички продажби) е неутрален за акцията факт. Бизнесът започва да се задъхва в пост-ковид условията и не е ясно доколко инвестициите в ИТ инфраструктура и облсужване ще бъдат приоритет на фирмите. От друга страна "срамежливият" за сега пробив на Румънския пазар, който е многократно по-голям от българския, предпоставя добри възможности за растеж.

Реализирането на стратегически партньорства като това с Луфтханза следва да е ключова маркетингова цел. Разширяването на акционерната структура с друг чуждестранен играч като английския инвестиционен фонд Utilico Emerging Markets Trust Plc пък може да доведе цената на акцията на нива, сходни с тези на конкурентите в Европа. Влизането на подобен играч обаче на този етап е възможно само през БФБ. На скорошното онлайн събитие изпълнителният директор Иван Житянов поясни, че идеята за листване на компанията във Франкфурт засега е замразена. 

В планът на мениджмънта за следващите пет години остава удвояване на приходите и печалбата преди данъчно облагане и амортизации (EBITDA). Освен всичко Телелинк Бизнес Сървис груп дава заявки да капитализира ноу-хауто си в хиперавтоматизацията (hyperautomation) в следващите години като един нов и високопечеливш бизнес сегмент. 

Въпреки че обратно изкупуване на собствени акции в момента не се случва, Телелинк Бизнес Сървисис Груп предла нелоша дивидентна възвръщаемост на инвеститорие, която не изглежда под заплаха в следващите години. 




Забележка: Настоящата публикация не е препоръка за взимането на инвестиционни решения. Авторът притежава акции в разглежданата компания, което може да оказва влияние върху изложените мнения и разсъждения. Използвани са публични източници на информация, като техният произход е надлежно цитиран. Авторът не носи отговорност за настъпили последващи промени в обстоятелствата след публикуването. 

Read More

Инвестиране и его

Искате да бъдете винаги прави или искате да постигате възвръщаемост върху капитала? Това е важен въпрос преди взимането на инвестиционно решение, чийто отговор на думи е ясен, но на практика нещата се случват по различен начин. 

Най-добрите инвеститори и трейдъри не са тези с най-високо IQ, със сигурност не са най-образованите хора на планетата, а и никой от тях не е известен с класата си на шахматната дъска. Този дисонанс се дължи на обективното наблюдение, че пазарите не се подчиняват на конвеционалните логика и знания. Висококвалифицираните професоналисти прилагат знанията и уменията си върху субекти, които се поддават на разбиране, на принципи, а често и закони. А кой може да посочи дори един неписан закон на капиталовите пазари?

Егото не е добър съветник по принцип. Това важи с особена сила за инвестирането. Морето от информация кара човек да мисли, че е научил не просто достатъчно, ами и повече от другите участници в инвестиционни процес. Прави по-добър технически анализ, разбира отлично даден клас активи, разчита по-правилно заглавията на финансовата преса. 

Когато един инвеститор си създаде усещането за непогрешимост и всезнание, тогава идват загубите. Егото взима превес над инстинктът за самосъхранение, който се проявява под формата на инстинкт за съхранениет на капитала. Егото е способно да въвежда в заблудата, че бъдещето е предвидимо. То не е предвидимо, никога не е било и няма изгледи да стане. 

Един инвеститор не би трябвало да го е срам да заяви, че не знае какво ще бъде състоянието на пазара и на неговите вложения след 6 месеца. Той обаче би следвало да знае дали има "План Б" при негативен сценарий, как да се защити при сривове, включително ментално, и готовност за адекватна реакция, ако благоприятна ситуация се появи. 



От блога: Защо финансовите прогнози са непотребни, 23 декември 2019 г.

Стенли Дръкенмилър, който има дългогодишни отлични инвестиционни резултати в партньорство с Джордж Сорос, споделя кой е най-големият урок, който е получил от Сорос:

"Научил съм много от Джордж, но може би най-важното е, че не е важно дали си прав или грешиш, а дали си на печалба, когато си прав и колко губиш, когато грешиш. Малкото случаи, в които съм получвал критика, са когато съм бил прав във вижданията си за пазара, но не съм ги монетизирал".

Дънинг-Крюгер ефект
Ефектът на Дънинг-Крюгер (Уики линк) е когнитивна заблуда, при която некомпетентни индивиди изпитват чувство за превъзходство, изразяващо се в надценяване на собствените си способности и знания. В социалните мрежи това явление е особено разпространено, което е и любезно напомняне да приемате редовете в този сайт със здравословна доза скептицизъм. 

От блога: Българският финансов уеб, 10 август, 2021 г. 

Компетентността и самочувствието изглежда имат обратна корелация. Колкото по-малко знае човек, толкова по-уверен е в способностите си и обратното, колкото повече знае, толкова по-разколебан е в действията си. Тази закономерност също може да бъде забелязана с просто око на сцената на инвестирането. 

През 2020 г. видяхме милениалите да стъпват смело на пазара и дори да раздават съвети. Всичко това бе породено от скуката на локдауните. Няма как на младежите да им бъде обяснено, че ковид годините са един от най-плодородните на капиталовите пазари. Самият пазар обаче рано или късно ще им го каже и покаже, но урокът може да се окаже твърде скъп и болезнен.

Акциите и облигациите за последно са скачали с по 15% на годишна база през далечната 1997-а. Малцина знаят и осъзнават колко благодатен е всъщност периода за всякакви инвестиции. Пазарите обаче имат свойството да променят правилата на играта и това, което работи в момента, скоро може да не работи.   

Решението
на проблемите с егото и алчността е в самосъзнанието. В разбирането, че има невидими сили, които могат да поемат контрол над процеса, вместо процесът да се случва според първоначалния дизайн. Целите помагат за придържането към пътя. Целеполагането е в основата на финансовата грамотност, а (само)дисциплината е ключова за следването на компаса. 

Когато пък се появят грешки в инвестиционния процес (те, разбира се, са неизбеждни), трезвият анализ следва да покаже дали егото и алчността са ги причинили или първоначалният замисъл е имал пробойни.

Read More

Въвеждането на чужди акции на БФБ се оказа сполучливо

В понеделник, 5 юли 2021 г., участници на БФБ с изненада видяха котировките на няколко десетки чуждестранни компании и ETF-a, както и сделки с Vodafone, iShares S&P 500, Deutsche Bank, AT&T и Daimler AG. Това бяха първите сделки, реализирани благодарение на партньорството на Българска Фондова Борса и германския инвестиционен посредник ТрейдГейт АГ, който се явява маркетмейкър. 

В публикацията "Има ли ИмПулс и Доверие на БФБ" от 18 юли т.г. бяха очертани параметрите на нововъзникналата възможност за търговия на родния пазар, а два месеца по-късно може да се каже, че приемането от страна на инвеститорите е по-скоро положително. 

До 31 август оборотът на БФБ с книжата на Apple е за 63 хил. лв., с тези на Coca Cola е за 23 хил. лв., акции на Royal Dutch Shell за 51 хил. лв също са сменили собствеността си през инфраструктурата на софийската борса. Рекордьор по оборот в първите два месеца на търговия е Deutsche borse със 191 хил. лв. 

Цените на чуждестранните акции се котират в евро, което свари посредниците не съвсем готови за нововъведението. 

Неясни остават към този момент два въпроса - ще влязат ли по сметките на българските клиенти точно толкова дивиденти в евро, колкото биха влезели на немските в Германия, и как ще се уреди правото на глас в общите събрания на компаниите, след като акциите се съхраняват на имената на крайните собственици в Централния Депозитар и Clearstream. 

Първият въпрос най-вероятно вече има отговор, защото 29 акции на АТ&T бяха изтъргувани през БФБ на 5 юли. Екс-дивидентната дата на емисията (ISIN: US00206R1023, Ticker symbol: SOBA) e 8 юли, а рекърд датата е 9 юли, тоест клиринговите къщите са имали четири дни да обслужат сделката. Ако всичко е било наред, на 2 август или ден по-късно сметката в посредника на купувача е трябвало да бъде заверена с 0.494 евро на дял (0.52 евро е плащането преди данък)  или с около 27-28 лв. (14.33 евро). 

Същото се отнася и за Apple (Ticker symbol: APC), чиято последна екс-дивидентна дата е 6 август, а последното плащане е от 12 август. Ако намеря инвеститор през БФБ, който вече е получил дивидент, ще сверим заедно дали цялата верига работи както трябва и ще представя резултатите в отделна публикация в блога.



* * *

Въвеждането на чужди акции на БФБ беше важно усилие в привличането на интереса на българите към инвестициите. Моментът също се оказа сполучлив в една много силна за повечето пазари година (от блога: "Динамика на БФБ: SOFIX катери нагоре", 24 юни, 2021 г.). 

Освен доходността, която получава немалко гласност, бурно започна да се развива и общността ("Българският финансов уеб", 10 август, 2021 г.). Анализаторите вече споменават ритейл инвеститорите като някакъв фактор на родната борса, като последните примери са IPO-тата в сегмента BEAM и обирането на незаписаните права при търга за увеличението на капитала на Доверие Обединен Холдинг. 

Всъщност по-малките портфейли получиха уникалната възможност да намалят значително риска си чрез новите предложения на БФБ. С уточнението, че минали събития не са гаранция за бъдещи такива, можем да потвърдим, че няма ликвиден риск при чуждите акции и изходът от инвестиция в 5- или нисък 6-цифрен порядък може да стане без асистенция от брокер и без това да повлие значително на цената на съответния инструмент. За по-големи обеми маркет-мейкинга на ТрейдГейт АГ не е тестван. 

В контекста на ликвидността чуждите акции всъщност могат да изиграят ролята на облигации или по-точно на "временни касички" до появата на инвестиционни възможности в български акции. Първите се търгуват при по-нисък спред и могат да понесат търговия с обеми в по-кратки срокове и при по-ниска волатилност. Разбира се, международните книжа също са подвластни на общата пазарна конюнктура и котировките им следват оценката на германската борса. 

Лимитиращият фактор в лицето на скромната библиотека с предложения (малко под 100 акции и ETF-и) се компенсира от гаранциите и удобствата, които дават българските инвестиционни посредници. Смесен портфейл от български и чужди акции в лицензиран посредник е защитен до 90% от Фонда за Компенсиране на инвеститорите (Гарантирани суми, ФКИ) - нещо, което международните посредници, опериращи в България, не предлагат. 

Последната позитивна новина около иновацията e приемането на ТрейдГейт АГ като борсов посредник от БФБ. Решението на борсата бе взето и оповестено на 1 септември. 

Read More

Инвестиционен портфейл (Август 2021)

Пазарите продължиха да растат и да носят капиталова доходност и през август на фона на разрастващия се разговор за инфлацията, която за предходните месеци вече е стабилно над целите на централните банкери. Не са малко и подхвърлянията обаче, че е време за т.нар. "здравословна корекция". За стратегии, които предвиждат дългосрочно държане и събиране на дивиденти, известен спад на цените на акциите би бил от полза. 

Моят инвестиционен портфейл през август записа добри резултати в унисон с общото възходящо движение. На родната сцена несъмнено най-вълнуващият сюжет беше съдбата на правата за увеличението на капитала на Доверие Обединен Холдинг, но имаше и други събития като търговото предложение към миноритарите в Индустриален Холдинг България, началото на търговията с акциите на ИмПулс-1 и т.н. В същото време пазарът отвъд Океана общо взето пренебрегна делта варианта на коронавируса и продължава да записва рекорди, като до момента за 2021 г. имаме над 50 сесии със затваряне на рекордни стойности на основия индексS&P500, като DJIA и NASDAQ следват същата тенденция. 


* * * P2P * * *
Август 2021 затваря една година от последните парични движения по сметката в Минтос. Пасивният доход от тази инвестиция е нищожен, защото и тя не е голяма и да бъде преди да се получи удовлетворително разрешение с проблематичните кредити, които в моя акаунт са 60.31%. 


* * * БФБ * * *
Доста движение в българския портфейл и съответно реализирана доходност през август. Може да се каже, че менажирането на този стълб най-накрая придоби някакъв смисъл. В общо 7 сделки излязох напълно от инвестицията в ИмПулс-1 при цени от 1.27 до 1.35 лв за дял. Това, което целях се получи в голяма степен, въпреки че не максимизирах резултатите от търговията с една идея повече търпение. Нямам нищо против фонда сам по себе си, ще го следя с интерес, но засега единственото му предназначение е на касичка за другите свързани непублични фондове, което мен не ме устройва. Иначе 18-20% доходност за около месец е супер, особено и когато е реализирана. 

На 13 август продадох всички останали дялове на Доверие Обединен Холдинг при цена 7.20 лв. като към онзи момент бях експериментално настроен да си "върна" пакета чрез по-евтини права. В ретроспектива това се оказа много добър ход и ме е яд, че не бях още по-смел на аукциона на 17 август. Пазарът ме изненада доста, аз бях готов да платя и поставих лимитирана поръчка от 25 ст. на право, като се има предвид, че само дни по-рано правата се търгуваха срещу 40 ст. на брой. Това щеше да ми донесе отстъпка от 90 ст. от текущата цена и от цената, на която записват участниците, купили допълнителни права преди аукциона. Ако пък цената беше по-високо, просто щях да отпадна от аукциона, което нямаше да е голяма драма също.

Вместо това наддаването приключи и незаписаните права бяха разпределени при 10 ст. на брой, като и моята поръчка беше удовлетворена на тази цена. Разбира се, записах максималният възможен брой акции.

На 19 август ми беше посрещната поръчка за покупка на акции на Монбат при цена от 6.25 лв. По тази позиция продължавам усредняването надолу. На 30 август продадох последните си акции на Телелинк Бизнес Сървисис за 14.90 лв. 

На 11 август бе преведен дивидента от Агрия Груп Холдинг, а на 17 август - този от Неохим. Входящият паричен поток възлезе на 3.56% от общия паричен поток към цялостния портфейл, а резултатът към края на периода в този стълб е +5.85%. Не особено впечатляващият резултат се дължи на разпиляването (свръхдиверсификацията) в компании без доходност като Софарма Трейдинг, Химимпорт и ПИБ, както и в няколко позиции с големи нереализирани капиталови загуби (Монбат и Неохим). Самият факт, че успявам да ги неутрализирам обаче е достатъчно радващ.  


* * * Американски акции * * *
Най-накрая се отървах от дяловете на Viatris.Това стана на 11 август при един от силните за акцията дни, като удовлетворената поръчка беше за $15.04. На 16 август взех още една акция на Microsoft срещу $291.95, а на 18-и добавих малко и АТ&T при цена от $27.98 за акция. 

Дивиденти през август дойдоха от AT&T, JP Morgan и Apple. Снежната топка расте видимо, което е достатъчен стимул стратегията да продължава да се спазва. А тя е за балансиран портфейл с минимизирани транзакционни разходи, максимизиран дивидентен доход и разумна диверсификация. За периода входящият паричен поток от американски дивиденти възлезе на  3,21% от общия паритчен поток. Тоталът на доходността в левова равностойност е +16.93%, подкрепен от работещия към момента модел и от лекото поскъпване на американската валута напоследък. 

От блога:
Инвестиционен портфейл Юли 2021
Инвестиционен портфейл Юни 2021
Инвестиционен портфейл Май 2021

Read More

P2P инвестиции пост-Ковид

P2P кредитирането получи солиден удар при избухването на пандемията от Ковид-19 и наложените в резултат на това глобални ограничения. Платформите бяха подложени на натиск от клиентите-инвеститори, които решиха да ликвидират вложенията си на всяка цена. Година и половина по-късно картината изглежда много по-спокойна, въпреки че ефектите от труса все още се усещат. 

Според скорошен доклад на Reports and Data P2P пазарът ще нарасне от 128.71 млрд. долара през 2020 г. до 912.4 млрд. долара през 2028 с CAGR от 26.6% за прогнозния период. Ниските оперативни разходи са главният двигател на този сектор от финтех пазара. ("Peer to Peer (P2P) Lending Market Share, Key Growth Trends, Major Players and Forecast 2020–2026", newsdegree.com, 29 юли 2021).

 Насрещняит вятър на индустрията са измамните схеми (платформи), некоректните оригинатори, когато платформата не е директния кредитор, и проблемите в различните юрисдикции на небанковите кредитни институции. 

Една от големите P2P Минтос например все още се бори с ефекта от вълната ликвидации на оригинатори по различни причини (доброволно приключване на операциите, отнемане на лиценз или фалит). По-рано тази година реномираният сайт Explore P2P публикува собствената си калкулации колко от задържаните пари инвеститорите могат да очакват да получат обратно. ("How much money will Mintos investors lose? We take a look", Explore P2P, 19 февруари 2021). В предложения линк можете да види интересна таблица, която макар и поостаряла дава представа за това от кой оригинатор може да се очаква покриване на задълженията и от кой - по-скоро не. Според калкулациите между 8-11% от блокираните средства най-вероятно в даден момент ще влязат като разход в графата лоши кредити (bad debts). 



Междувременно друга голяма платформа за P2P инвестиции в недвижими имоти - EstateGuru, предложи свои акции чрез краудфъндинг платформата Seedrs.com (линк към пича). От статуса към днешна дата става ясно, че целта за набиране на капитал ще бъде постигната и задмината, а и че инвеститорите в кредит имат интерес към инвестирането и в собствеността на самата платфомра. Подобно нещо вече се случи с Минтос през CrowdCube.

За съживяването на индустрията говорят и новите маркетингови кампании, които някои P2P сайтове инициираха. Кешбек и бонуси например предлагат Lendermarket, a Mintos никога не е спирал своята рефарлна програма (Минтос Бонус). 

Според днешна публикация в сайта P2P finance news, позоваваща се на изследване на Walker Morris, 77% от малките и средни предприятия в Обединеното Кралство не могат да си осигурят директно банково финансиране ("Opportunity for altfin as 77pc of SMEs unable to secure bank finance", p2pfinancenews.co.uk, 16 август, 2021 г.). Тази статистика говори, че търсенето на заеми и финансиране сериозно надвишава предлагането, което е възможност за небанковите кредитори да участват на пазара както през кредитните платформи, така и през бизнес инкубатори като споменатите по-горе два. 

В заключение може да се каже, че позитивният сентимент се завърща на P2P сцената, но завещанието на Ковид-кризата още не е уредено и не малко от инвеститорите през 2020 г. още чакат да възстановят вложения капитал, пред да видят и доходнос

Горните редове не са препоръка за иницииране или ликвидиране на P2P инвестиции. 

Read More

Българският финансов уеб

Знаем, интернет е непресъхващ извор на информация за абсолютно всичко. Когато става дума за България, отново знаем, повечето неща се случват с известно закъснение. 

Нещо, което се случи в синхрон с развития свят по време и след глобалния локдаун през 2020 г., беше навлизането на услуги, улесняващи достъпа до капиталовите пазари на ритейл инвеститори. Изведнъж заделянето на пари и инвестирането им се превърна в нещо достъпно и сравнително евтино за всеки притежател на мобилен телефон. Успоредно с това избухна нещо, което условно ще наречем "българският финансов уеб". Това са всички сайтове, блогове, Ютуб канали, Фейсбук групи, които създават или опосредстват размяната на съдържание на тема лични финанси, финансова грамотност и инвестиции. Въпросното избухване в случая не беше в синхрон с навлизането на финтех услугите на българския пазар, но пък изостава от англоезичния свят, където отдавна има уеб балон на тези теми. 

По-надолу съм опитал да обощия и систематизирам кратка линк библиотека, която съм сигурен, че с течение на времето ще се разширява. 

Блогове и сайтове:
finfree.bg - мястото, където се намирате в момента, е създадено с пилотна публикация през август 2019 г. Първоначалният замисъл на блога е да бъде дневник на дългия и може би неизвървим път до постигането на FIRE в България (Financial Independence Retire Early). Към момента можете да намерите по няколко блогпоста на месец, касаещи актуални събития в сферата на инвестициите, агресивното спестяване и стремежът към финансова независимост. 

angelovdimitar.com - това е сайтът на Димитър Ангелов, който разглежда сходни теми с тези в блога, в който сте в момента. Разликата е, че проектът става все по-комерсиален, Митко развива и YouTube канал, предлага и платени консултации. 

redtapepayments.blogspot.com - това е блогът на  Валентин Стойков, разглеждащ всевъзможни данъчни и правни аспекти на инвестирането. По тези въпроси много активна е и Марина Мучакова в множество Фейсбук групи, но тя няма собствено интернет пространство. 

vivainvest.eu - сайтът на Стойчо Недев, който е специализиран във финансовите технологии и иновации и предлага особено голяма стойност, когато става дума за информация за P2P индустрията. 

smartmoney.bg - умните пари на Стойне Василев е един от най-старите сайтове за финансово консултиране и грамотност. Там можете да откриете както полезна публикации по случайни теми, свързани с инвестиране, спестяване и забогатяване, така и информация около офлайн дейността на Василев като консултант. 

pasivendohod.net - това е сайт, за който научих от публикация в SmartMoney на тема колко трудно е блогването в България (о, повярвай ми, знам :) ). Тематиката на блога на Никола Янчовинчин е печелне пари от афилиейт маркетинг, онлайн дейности, създаване на съдържание и т.н. 




YouTube канали:
100х invest с Любо Леков - това е видеоканалът на познатото име в инвестиционните среди Любомир Леков, където той споделя свои виждания по актуални инвестиционни теми и възможности. 

Angelov Dimitar - каналът на Димитър, където можете да получите информация за някои от ключовите въпроси около индивидуалното инвестиране. 

Българският крипто канал - Нашумял по обясними причини, това е един канал, който не може да бъде пренебрегван в родния уеб заради броя на абонатите и броя на показванията на видеата. Авторът Пламен Андонов предоставя актуална информация и собствените си възгледи върху динамиката на криптопазара, като често мненията му стават обект на разгорещени спорове. 

Клубът на инвеститора - Още един канал, в който има видеа с актуални инвестиционни сюжети, авторът на който е анонимен. 



Фейсбук групи:
Клуб на Инвеститроа - създадената от Стойне Василев група се разрасна до най-голямата в България на инвестиционна тематика. Това идва със своите плюсове и минуси, но мястото е по-скоро полезно, тъй като се споделят много идеи и се коментират от широк кръг хора с различни профили. 

Инвестиции в P2P кредити / Peer to Peer lending investments - група, движена на Стойчо Недев на очевидната тема P2P инвестиции.

Dividend Investors Club - Bulgaria - има по-малко членове, но пък е фокусирана върху специфичен сегмент от капиталовия пазар. Също много полезна за идеи за инвестиции, които да носят и регулярни парични потоци. 

Български фондов пазар - една малко по-неактивна група, занимаваща се със сюжетите на БФБ. 

* * *

Има известна отговорност в това да се промотират YouTube канали и уебсайтове, защото не за всеки е лесно да открои самозванците от създателите на съдържание, от което има реална полза. Ясно е, че всеки може да си пише и говори всичко в Интернет, а доверие се гради трудно, още по-трудно сред аутитория, която е и по-недоверчива. 

Аз лично следя и слушам повече чужди източници, но това не означава, че няма интересно и качествено съдържание и на български език. Отправната точка за "консумацията" на подобно съдържание е винаги да има критичен поглед и допълнителна проверка на фактите и твърденията. Инвестиционните решения все пак всеки си ги взема сам, освен ако не предостави парите си за доверително управление. Следователно и сам носи отговорност за решенията си. 

* * * 

заб.: Този пост е публикуван на 10 август 2021 г. и досега не е редактиран. Ако се сещате за сайт, канал или група, която пропускам и от която смятате, че има полза, моля, споделете в коментар. Ако сте създател на съдържание, чувствайте се поканени да се свържете с мен, за да включа Вашият сайт, канал или блог. 

Read More

Инвестиционен портфейл (Юли 2021)

Третата третина на юли ме завари на морето, което предопредели по-слабата активност тогава за сметка на по-високата преди това. Когато става дума за инвестиции в акции или P2P е трудно да се говори за чисто пасивен доход, защото портфолиата се нуждаят от наблюдение и грижа. Важно е обаче човек да може да си позволява почивки без да рискува да изгуби капитала си докато пляска в морето или се кефи на менти и бири по плажа. 

* * * Американски акции * * *
Тук се намира единственото вложение, което не пасва на горното описание и това са ADS-ите (Американски депозитарни разписки) на XPeng (XPEV). Ако някой не знае, на NYSE се търгуват именно такива ценни книжа, а не акции на китайския EV производител. Та в края на юли XPEV претърпя дълбок срив от над 10% заради обострящия се търговско-технологичен конфликт между САЩ и Китай. В следващите дни оценката на компания се възстанови до голяма степен, но подобна волатилност няма място в дефанзивно портфолио като моето, чиято цел е осигуряването настабилна и предвидима месечна дивидентна доходност. 

С XPeng ще се разделим при удобен момент. Усредненият прайс таргет в Yahoo Finance e за $49.93 за брой със Strong Buy препоръка. Още миналата есен точно този производител грабна моя интерес (Анализ на XPeng, 26 ноемрви 2020 г.), но и тогава знаех, че дългата позиция в компанията е спекулативна заради липсата на дивидент и ценова стабилност. 

Като говорим за открития, бижуто VICI Properties (VICI) вече е част от дивидвентното портфолио, след като на 6 юли направих покупка при цена от $30.84 за дял (Анализ на VICI Properties, 5 юли, 2021 г.).

Добавих и JPM на 15 юли при котировка от $154.75/акция, което не беше най-добрата ми сделка като цена-вход напоследък. Обратното, един от ударите ми напоследък дойде на 19 юли, когато пазарът изпълни много ниската поръчка за покупка на акции на XOM с цена $54.75.

Срещу трите покупки като входящи парични потоци застанаха моята вноска към портфолиото, както и дивидентът от CISCO, който беше символичен след намалената през май експозиция. 



* * * P2P * * *
Минтос обяви, че платформата е прибрала всичко дължимо на инвеститорите от Aforti, но моята блокирана сума остава значителна в други проблемни оригинатори. Платформата в момента работи стабилно, без сътресения, и аз съм готов да подновя вноските и там, но преди това е нормално да си искам парите. 

Доходността от P2P кредитиране за юли възлиза на 0.95% от цялостния входящ поток за месеца. 



* * * БФБ * * *
Крем де ла крем! Българската борса се превръща в спекулантивен рай поради не съвсем обясними за мен причини или по-точно не поради причини, които да осигурят устойчиво по-високи оценки на родните компании. Победителите обаче не ги съдят, а когато има попътен вятър дори и магаретата политат. 

В блогпоста "Има ли ИмПулс и Доверие на БФБ" от 18 юли 2021 г. се опитах да обобщя ключовите акценти от случващото се на родната борса, а през миналия месец в друга пубилкация беше отбелязан впечатляващия ръст на основния индекс ("Динамика на БФБ: SOFIX катери нагоре", 24 юни 2021 г.). 

На този фон нямаше как да не се активизирам. На 7 юли се включих в публичното предлагане на "ИмПулс - I" АД в ранната фаза с ордери до 10,000 бройки. Пазарната поръчка беше удовлетворена на горната ценова граница на IPO-то (1.10 лв.) точно според очакванията. На 12 юли "прибрах малко чипове от масата" на цена от 1.255 лв. за брой. Това, че дружеството допълни две страници от проспекта си след предлагането, за мен беше червен флаг. Същото се отнася и за неочаквания ход да бъде допусната предварителна търговия с права - нещо, което за първи път се случва на новосъздадения сегмент BEAM. Иначе за учредената през тази година компания, имаща намерение да оперира като венчър кепитъл фонд, все още няма какво да се каже. Фактът, че прекратяването на търговията с правата на 28 юли дойде при цена от 1.30 лв. (доходност от 18.18% спрямо IPO-то) говори достатъчно за големия рисков апетит на БФБ. 

Третата сделка за месеца също беше продажба, този път на 2/3 от акциите в Доверие Обединен Холдинг. Постигнатата средна продажна цена от 7.44 лв. от 19 юли е близо до локалния връх, който ми се струваше неустойчив, както и всяка цена над 7.20 лв. преди предстоящото увеличение на капитала. Планът е или да взема и запиша права, или да купя акции без права на цени до не повече от 6.30 лв. за брой. При всяко положение целта е да увелича броя на акции, които притежавах преди в по-голям размер от този, който щеше да ми се полага, ако просто бях упражнил правата върху стария обем. Под публикацията можете да намерите календара на предлагането. 

В края на месеца беше изплатен дивидентът от Монбат, а в началото бе преведен и този, дължим от (БРЕФ) Елана Агрокредит (благодаря за сигнала в коментарите). Резултатът след всички операции и парични движения в "българския стълб" е доходност от 14.29% за периода на съществуването на портфейла. Не е впечатляваща доходността, но като се имат предвид периодите, през които минава българската борса, за мен е ок. 


* * * Заключителни думи * * *
Кешът в портфейла с български акции към края на юли е 17.10%. В американския такъв той е по-малко, но след ликвидацията на позицията в XPeng, когато и да стане това, свободните парични средства ще станат не по-малко от 9.38%. Споделям това, защото излизането на кеш ще бъде моята стратегия за посрещане на евентуална предстояща волатилност на капиталовите пазари. 

Целта на портфейла е да бъдат купувани предвидими бъдещи парични потоци и да се постига доходност, която в някакво обозримо бъдеще да позволи постигането на FIRE в България. Част от преследването на целта е и увеличаването на месечните контрибуции, а това може да стане само с ръст на доходите или увеличение на нормата на спестяване. Позволявам си да се похваля, че на мен ще ми се случи първото във връзка с промяна на работното място, като планът е нормата на спестяване да не се променя или ако се променя, то да е към увеличение. Очаквайте през август пост на тема как могат да се увеличат доходите от трудова дейност - нещо, което трябва да се случва, за да се извърви пътя до мига, в който трудовият договор ще бъде опционален. 

Успех в инвестициите! Благодарности, че стигнахте дотук и не забравяйте, че нищо от споменатото по-горе не е инвестиционен съвет. 

От блога:
Инвестиционен портфейл Юни 2021

Инвестиционен портфейл Май 2021

Инвестиционен портфейл Април 2021

Read More

Има ли ИмПулс и Доверие на БФБ

Емоциите покрай изборите и Европейското първенство, както и бързането за отпуската може би хвърлят сянка върху мислите за личните финанси, инвестициите и дългосрочното планиране. За собствената си пенсия човек е хубаво да намира време да помисли, независимо кой идва и си отива от държавната власт.

Следващите редове трябваше да бъдат нишка в Туитър, но тя тръгна да става твърде дълга, затова пренесох казаното тук. 

Няколко сюжета се развиват успоредно на българския капиталов пазар в месеците, в които обичайно оборотът е нищожен. Ще се опитам да ги маркирам без да взимам себе си и съответните явления твърде насериозно, затова четете следващите редове със здравословна доза скептицизъм или с "щипка сол", както се казва в англоезичния свят.

Не може да се каже, че на борсата е скучно напоследък заради вълната от IPO-та, която заля инвеститорите след откриването на сегмента BEAM. Освен това и пазарът, ако приемем индексът SOFIX за представителен, расте равномерно и решително от началото на 2021 г.

От блога: Динамика на БФБ: SOFIX катери нагоре, 24 юни 2021 г.

ИмПулс-I
Последното IPO беше на фонда ИмПулс-I. Ако някой търси много риск и адреналин, предлаганията на цитирания фонд, Биодит и Син Карс ги доставиха, заедно със съответния ъпсайд, разбира се. 

Биодит и Син Карс избухнаха след листването им, но кацата с меда остана недостъпна за част от спекулантите заради условията по предлаганията, организирани от Елана Трейдинг. ***

 ИмПулс-I направиха предлагането "по-публично", обаче пък по мое мнение сгрешиха с пускането на търговия с права. Най-малкото добавянето на две допълнителни страници към проспекта след деня на IPO-то e доста сериозен червен флаг. 

фиг. 1. Скрийншот от уебсайта impulsegrowth.eu.


Пазарът фиксира цената в първите няколко дни около 1.22 лв. за право. Засега спекулантите остават със скромна 10%-ова доходност, която не изглежда привлекателна за прибиране на този етап, като се има предвид индикациите за наличието на доста излишен кеш в ръцете както на индивидуалните инвеститори, така и на институционалните. Пускането на правата обаче със сигурност задуши пружината, която можеше да бъде оставена да се натяга до момента, когато редовната емисия бъде качена за търговия. Емитентът има правото сам да определя и направлява борсовият си живот, но изненади и непрозрачност не са това, което пазарът би искал. 


Адванс Терафонд АДСИЦ
Като стана дума за непрозрачност, гаф сътвори и едно от т.нар. читави дружества на БФБ - Адванс Терафонд. Бюлетинът за месец юни излезе първоначално без средна цена на продадените декари земеделска земя, което е много важна информация за очакваните финансови резултати на дружеството. Инвеститорската общност реагира негативно и бюлетинът по-късно беше коригиран с необходимите данни. Появиха се коментари, че "някой чете бюлетина предварително", което не е напълно изключено, но е недоказуемо. Стойността на eдна акция на АТЕРА от начото на юли не се е повишила значително (+3,8% от 1 до 16 юли по обяд) и може да се каже, че ценната книга се движи с пазарния тренд.  




Чужди акции
Междуврменно беше открит новия сегмент на БФБ BSE International, на който има възможност да се търгуват близо 100 от най-популярните световни акции, листнати на различни борси като NYSE, NASDAQ и водещите европейски пазари, както и няколко големи чужди ETF-а. Търговията става по правилата на родния пазар, комисионите на посредниците са същите като за български акции, а маркет мейкър е ТрейдГейт АГ Берлин, тоест това е посредникът, който осигурява котировките за българските клиенти. 

Самите котировки се пласират на борсата в евро и отразяват валутното съотношение EURUSD в съответния ден, когато става дума за оценката на книжа, търгувани в долари. 

Новият сегмент вече се радва на известен интерес, но предстои да стане ясно какво ще бъде данъчното третиране на търговията на БФБ с чужди книжа, както и какво ще се случва с дивидентите и правата на глас в общите събрания на компаниите.

Съхранението на финансовите инструменти, които са допуснати до търговия на BSE International, се осъществява от Централния депозитар по сметки на крайните собственици. Огледално акциите, държани от български инвеститори, се съхраняват и чрез сметката на депозитара в Clearstream Banking, Люксембург, пише "Капитал" (Акции на Apple и Tesla вече се търгуват на борсата в София. Какви са особеностите, 7 юли 2021 г.).

В публикацията се посочва още, че новият сегмент е алтернатива на Robinhood и Revolut по отношение осигуряването на достъп за ритейл инвеститори до чужди борси. Това е частично вярно, защото Robinhood към този момент не приемат български клиенти, а офертите на Revolut по отношение на транзакционните разходи са непобедими, както и библиотеката с предлагани акции. 

Предимството на предлаганото от ТрейдГейт АГ спрямо Револют са шест ETF-а на Блекрок върху няколко основни световни индекса, листнати на борсите в Германия (4) и Ирландия (2). 

фиг. 2. Предлаганите на БФБ борсово търгувани фондове, управялвани от BlackRock. Скрийншот: платформа Елана БГ Трейдър.


Освен данъчното третиране и третирането на собствеността на ценните книжа, малко повече информация може би ще бъде нужна и за ТрейдГейт АГ (официален сайт) като инвестиционен посредник. На сайта на БФБ вече са качени имената на 53 дилъра на посредника, което стои забавно, а и неадекватно на фона на останалите допуснати брокери, които имат от едно до шест лица за контакт. 

Посредникът също е публично дружество, мажоритарната собственик на което е друга местна комапния за финансови услуги. Другите два големи акционера са BNP Paribas и Deutsche Borse.

фиг. 3. Акционерна структура на ТрейдГейт АГ, източник: tradegate.ag



Доверие
Доверието расте. Има се предвид едноименния обединен холдинг. Само от началото на юли тикър DUH е нагоре с 6,59% до 7,12 лв. за акция. Вълнението е свързано с предстоящото увеличение на капитала, което ще "разреди" собствеността на спящите акции от времето на масовата приватизация.

Доверие Обединен Холдинг е правоприемник на един от оцелелите и до днес приватизационни фондове, но портфолиото му се префокусира към финансовия сектор. В капиталовата структура обаче влизат и дялове, купувани по време на масовата приватизация с боновите книжки на българските граждани. Тези дялове "спят" в регистър А на Централния Депозитар и са отдавна забравени от финансово неграмотните или просто незаинтересованите им собственици.

Преходът на Доверие Обединен Холдинг, сп. Форбс, 21 януари 2021 г. 

Предстоящото увеличение беше одобрено от КФН с потвърждение от компанията на 13 юли. В петък, 17 юли, 20 минути след приключване на търговската сесия холдингът оповести и размерът на дивидента, който ще получи като мажоритарен собственик на Молдиндконбанк. В последният консолидиран отчет компанията е декларирала собственост на 3,861,573 акции на молдовската банка през контролираното на 100% дружество Доверие Инвест ЕАД. Предложеният дивидент е по 55.7 леи на дял (1 лея = 0.092 лв), което прави около 19.788 млн лева преди данък при източника, който за чуждестранните юридически лица е 6% (източник: International Tax, Moldova Highlights 2021, Делойт, стр. 3).

Освен паричния поток от молдовския дивидент, свеж кеш ще влезе и от предстоящото увелчиение на капитала. Настоящите притежатели на акции ще получат по едно право за записване на нови дялове, а една нова акция с номинал 1 лев и емисионна стойност 4.20 лв. ще се записва срещу 6.7788 права. Така собственик на 678 акции на Доверие Обединен Холдинг ще може да запише 100 нови дяла срещу 420 лв. Разбира се, пазарните участници ще могат да купуват и права, като аукционът за "спящите" такива се очаква също с голям интерес.

Имайки предвид последната котировка от 16 юли (7.12 лв.), очакваната цена на едно право когато започне търговията с права е 0.43 лв. (2.92 лева разлика до емисионната стойност / 6.7788 необходими права за един нов дял). 
 

Летни емоции 
Необичайно интересно е на БФБ това лято, въпреки няколкото разочарования свързани с размера или липсата на дивидент (особено при Софарма и Софарма Трейдинг). Положителните новини и оживлението обаче натежават много повече. SOFIX расте за радост на пазара въпреки значимите излизания от борсовотъргувания фонд на Експат върху основния индекс. 


Засега в небето над българския капиталов пазар не се виждат облаци, но опитът показва, че климатът може бързо да се промени. Напомням, че горните редове не са препоръки за взимане на инвестиционни решения. Понякога невзимането на никакви решения също е решение. 

Слънчево лято и успех в инвестициите!

Read More

Анализ на VICI Properties Inc. (VICI)

Американският капиталов пазар качва температура ден след ден и става все по-друдно да се намери сделка, която да не е пренаселена. Основните индекси S&P500, NASDAQ и Dow Jones записаха рекордно първо полугодие на 2021 г., a популярните компоненти "летят" почти независимо от сектора, в който оперират. 

Една от сферите, които бяха ударени от ковид кризата, беше тази на комерсиалните недвижими имоти. Затворени молове, магазини, ресторанти, спортни обекти, увеселителни паркове - всички оператори на такива обекти бяха принудени да преразгледат бизнес моделите си, както и може би да предоговорят условията с наемодателите си. Сега, след като ваксинирането напредва и държавите се отварят все повече и повече, комерсиалните имоти бързо се връщат във фокуса на инвеститорите заради огромното отложено потребление, което в момента се отпушва в севрното полукълбо. 

В блога вече беше разгледана компанията STOR (линк: Анализ на Store Capital Corp., 15.09.2020 г.). От датата на публукуване до днес АДСИЦ-ът (REIT) има капиталова доходност от +16.98%  и три дивидента от по $0.36 на акция (още 3.66% дивидиентна доходност върху цена затваря от 15 септември - $29.50). 

С ексллозията в увесилителната индустрия обаче изскача нов, може би по-интересен за индивидуални инвеститори играч на терена на комерисалните недвижими имоти. Става дума за VICI Properties Inc. Това е компания, която притежава и отдава под наем хотели и игрални зали в Лас Вегас. 


Бизнес модел
VICI притежава портфейл от висококачествени имоти в меката на хазарта в САЩ, които отдава на базата на т.нар. Трипъл-Нет принцип (Triple-Net lease, Investopedia). Това означава, че наемателите, които са обичайно солидни печелвиши оператори на казина и хотели, поемат ангажимента да подържат имотите, да плащат данъци и такси и т.н. Това означава, че единствената задача на VICI е да събира наемите без от тях да се отчисляват очаквани или неочаквани разходи. 




Фундамент
АДСИЦ-ът може да покаже на витрината много солиден баланс и финансови показатели. Компанията има пазарно ниво на ливъридж с 0.74 debt/equity коефициент. Подобни са показателите и на други популярни REIT-ове, но в сравение с други сектори размерът на дълга е малък. 

P/E коефициентът на VICI (13.84) обаче е значително по-никсък от този на Realty Income Corp (O, 69.09) и Store Capital Corp (STOR, 43.68).  

Дивидентът изглежда по-сигурен при VICI с доходност от 4.25%, но payout ratio от 55.98%. При STOR той е 4.17% при 181.01% payout ratio. При O дивидентната доходност е 4.23% при 292.40% payout ratio, което означава, че с ефекта от настоящите си операци двете последни компании се декапитализират. Важна забележка тук е, че трите АДСИЦ-а имат съвесем различни клиенти, част от които са предоговорили или замразили наемните плащания. Към момента обаче картината е най-благоприятна за VICI Properties, защото към момента наемите за всички имоти са събрани на 100% в кеш. 

EV/EBITDA от 20.14 отново прави разглежданата компания да изглежда ако не подценена, то поне леко недооценена спрямо пазара. Минус е високият бета коефициент (1.14), което прави инвестицията по-рискова за инвеститори, които нямат достатъчно дълъг хоризонт на държане. Този показател отразява и по-голямото наказание, което пазарът наложи 2020 г. на секторите и бизнесите, които бяха засегнати най-много от ковид кризата. Казината, увеселителните локации и ХоРеКа бизнесът определено бяха в този списък. 

Фиг. 1. Годишен ръст на приходите и печалбата на VICI Properties Inc. и показатели за рентабилност. Източник: https://markets.ft.com / Financial Times

Фиг. 2. Препоръки на анализаторите. Източник: Yahoo Finance


Анализаторските оценки, агрегирани от Yahoo Finance, дават STRONG BUY сигнал (1.8) за акцията с прайс таргет от $34.79 към деня на писането на този пост. За сравнение сигналът на другите два споменвани по-горе REIT-а са само BUY (2.2 и 2.4). 

Акционерната структура включва големите фондове Вангард с 14.23% и Блекрок с 9.13% собственост. 62.58% от акционерният капитал е в ръцете на 10-те институционални инвеститора с най-големи дялове.


Перспективи
Компанията изглежда подходяща за дългосрочно държане със солидната дивидентна доходност, която предлага. Тъй като VICI Properties е наскоро учредено дружество (2017 г.), засега има исторически данни само за 3 г. Те показват CAGR на EBITDA от 50%, което е феноменален резултат, присъщ за растящите технологични компании. Разбира се, тези стойности ще се изгладят с времето и ще спаднат значително, но очакванията на анализаторите са за EBITDA Growth (FWD) от 24.17%, приходите да пораснат с 25.54%, а ръстът на дивидентите да се запази около 10% годишно.

АДСИЦ-ът вече обяви придобиването на "Venetian Resort Las Vegas" - още една перла в короната на луксозното портфолио. 

VICI Properties Inc. to Acquire the Venetian Resort’s Real Estate in Las Vegas, Busniness wire, 03.03.2021 г.

Фиг. 3. Хотел Venetian, източник: CRE Herald


В комплекса влиза и една от най-големите и популярни зали за електронни спортове - един тренд, който също разширява популярността си. 

Когато става дума за перли в короната на портфолиото обаче всичко бледнее пред Ceasars Palace - най-известното място за търсачи на силни усещания на зеленото сукно в казиното. 

Целият портфейл от имоти е наличен на сайта на VICI Properties (линк).  

Друга черта на активите на REIT-а е, че те са донякъде защитени от финансови кризи. Голямата Рецесия от 2008 г. отведе много почти фалирали хора до ротативките и рулетката, където същите купуваха надежда. Това съждение обаче не е валидно за пандемии и други форсмажорни обстоятелства, които изискват локдаун и физическо лимитиране на придвижването. 


И още...
VICI Properties е част от индексите Russell 1000 и Russell 3000 за компании с по-малка пазарна капитализация. Така АДСИЦ-ът остава до известна степен в сляпото петно на пазара, влиза в по-малко ETF-и и други КИС. 

За последната една година има оповестени 9 сделки на инсайдъри (членове на борда и оперативното ръководство), като и 9-те са покупки. 

За ритейл клиенти от България компанията е достъпна в платформите, предоставяни от водещите инвестиционни посредници, както и в Револют. 


Обичайните финални думи: Настоящият текст не е съвет за инвестиционно решение. Анализът е направен с ограничен ресурс и на базата на общодостъпна информация, но може да пропускам нещо съществено. Ако има такова, ще се радвам да го споделите в коментар. Успех и печалби на капиталовите пазари. 

Read More